L’attività edilizia nel Cantone di Basilea Campagna raggiunge un livello record

Nel 2025 l’attività edilizia nel Cantone di Basilea Campagna ha raggiunto CHF 2,5 miliardi, il valore più alto mai registrato nel cantone. L’Ufficio cantonale di statistica ha comunicato il 21 agosto 2026 che la spesa per costruzioni è aumentata del 4,8%, pari a CHF 116 milioni, rispetto al 2024.

I dati mostrano un settore edilizio trainato da grandi progetti al di fuori dell’edilizia residenziale privata. Gli investimenti nell’edilizia non residenziale sono saliti del 24%, a CHF 515 milioni, mentre quelli nell’edilizia pubblica sono aumentati del 23%, a CHF 314 milioni. Questi incrementi hanno fatto crescere il mercato complessivo, sebbene l’edilizia residenziale privata, tuttora il segmento più consistente, sia diminuita di circa il 7%, a CHF 1,3 miliardi.

Il risultato dà al Cantone di Basilea Campagna un dato record per l’edilizia, ma rivela anche un cambiamento nel tipo di costruzioni realizzate nel cantone. Gli immobili commerciali e istituzionali e le opere pubbliche hanno rappresentato una buona parte della spesa aggiuntiva. L’edilizia residenziale è proseguita, ma è cambiata nella sua composizione, con meno case unifamiliari e un ruolo maggiore per gli appartamenti e le trasformazioni.

Per l’economia regionale, il record segnala una domanda sostenuta per imprese edili, fornitori e servizi di costruzione. Per i residenti, i dati sugli alloggi offrono un quadro più dettagliato di quello suggerito dal solo dato complessivo.

Nel 2025 i progetti pubblici e non residenziali hanno generato la crescita più marcata. La spesa per l’edilizia non residenziale ha raggiunto CHF 515 milioni, quasi un quarto in più rispetto all’anno precedente. L’edilizia pubblica ha aggiunto altri CHF 314 milioni, con un aumento del 23%.

I dati di partenza non identificano i singoli progetti né gli enti pubblici che hanno effettuato gli investimenti. Mostrano però che la crescita edilizia ha interessato anche settori al di fuori del mercato dell’alloggio privato. Le scuole, gli edifici amministrativi, le opere legate ai trasporti, gli immobili commerciali e altri progetti non residenziali rientrano nelle categorie considerate dall’Ufficio cantonale di statistica, anche se il rapporto non fornisce una suddivisione più dettagliata.

L’edilizia residenziale privata ha continuato a generare il maggior volume d’investimenti, pari a CHF 1,3 miliardi, ma il segmento si è contratto di circa il 7%. Il calo ha inciso meno sul totale perché le altre due categorie sono cresciute nettamente. L’andamento riflette un anno in cui il valore dei grandi progetti istituzionali e commerciali è aumentato più rapidamente di quello dei progetti residenziali privati.

Il Cantone di Basilea Campagna fa parte di una delle regioni economiche più interconnesse della Svizzera, insieme a Basilea Città e alle aree transfrontaliere di Francia e Germania. I dati del 2025 collocano il programma di costruzioni pubbliche e commerciali del cantone al centro dei risultati del settore edilizio.

Nel 2025 il Cantone di Basilea Campagna ha aggiunto 1.783 abitazioni, circa l’8% in più rispetto all’anno precedente. L’aumento è dovuto soprattutto alla costruzione di appartamenti e alle trasformazioni, non alle case unifamiliari.

Sono stati ultimati 1.653 nuovi appartamenti, un dato sostanzialmente in linea con l’anno precedente. Le trasformazioni ne hanno creati altri 228, mentre le demolizioni hanno sottratto 98 appartamenti al parco abitativo. La costruzione di case unifamiliari ha seguito la tendenza opposta: nel corso dell’anno ne sono state realizzate soltanto 205.

Anche la composizione degli appartamenti si è spostata verso le unità più piccole. Il numero di appartamenti di una camera è raddoppiato, raggiungendo quota 142, mentre quello degli appartamenti di due camere è aumentato di un quarto, a 403. È diminuita la costruzione di appartamenti di tre, quattro e cinque camere. I dati non spiegano se il cambiamento sia dovuto alla domanda, ai prezzi dei terreni, alle decisioni di pianificazione o alla redditività dei progetti attuali, ma mostrano chiaramente una variazione nelle dimensioni delle abitazioni appena completate.

Questa composizione è rilevante in un cantone la cui domanda abitativa è influenzata dalla vicinanza ai centri occupazionali e ai collegamenti di trasporto di Basilea. Un maggior numero di appartamenti può ampliare l’offerta di alloggi, mentre la diminuzione delle unità più grandi e delle case unifamiliari limita la varietà delle nuove tipologie abitative sul mercato. I dati del 2025 registrano entrambi gli sviluppi nello stesso anno.

Il distretto di Arlesheim ha dominato i dati sull’edilizia nei distretti del Cantone di Basilea Campagna, con CHF 1,3 miliardi d’investimenti e 1.130 nuovi appartamenti ultimati nel 2025. Ha registrato i valori più elevati del cantone sia per la spesa edilizia sia per gli appartamenti completati.

Secondo il rapporto cantonale, anche il distretto di Laufen ha registrato un aumento dell’attività edilizia. Il quadro è stato meno favorevole a Liestal, Sissach e Waldenburg, dove il numero di nuovi appartamenti ultimati è stato nettamente inferiore rispetto all’anno precedente. I risultati sottolineano quanto il ciclo edilizio del cantone si sviluppi in modo disomogeneo nei vari distretti.

La concentrazione ad Arlesheim conferisce al distretto un ruolo considerevole nell’espansione abitativa cantonale. Il suo investimento complessivo, da solo, rappresentava più della metà del mercato edilizio da CHF 2,5 miliardi del Cantone di Basilea Campagna, anche se il dato distrettuale comprende in generale la spesa per costruzioni e non riguarda soltanto gli alloggi.

I dati del 2025 offrono un’istantanea, non una previsione. Non indicano quanti progetti siano ancora in programma, come siano cambiati i costi di costruzione né se l’aumento delle abitazioni ultimate proseguirà. Delineano però un chiaro andamento geografico: Arlesheim ha sostenuto gran parte dello slancio edilizio del cantone, mentre in diversi altri distretti il numero di appartamenti completati è diminuito.

Il record del Cantone di Basilea Campagna poggia su basi eterogenee: più abitazioni nel complesso, meno case unifamiliari e un forte aumento della spesa pubblica e non residenziale. Questa combinazione influenzerà il dibattito sull’edilizia nel cantone, man mano che i nuovi progetti passeranno dalla pianificazione alla realizzazione.

In termini di volume, il dato immediato sugli alloggi è positivo. Nel 2025 il cantone ha ultimato 1.783 abitazioni, tra cui 1.653 nuovi appartamenti. I dettagli indicano tuttavia un mercato sempre più orientato verso unità abitative più piccole. Sono aumentati gli appartamenti di una e due camere, mentre sono diminuiti quelli più grandi e le case unifamiliari.

Nello stesso periodo, il mercato edilizio complessivo ha raggiunto il suo massimo grazie alla rapida crescita degli investimenti non residenziali e pubblici. La possibilità di mantenere questo livello dipenderà dai futuri bilanci pubblici, dalla domanda commerciale e dal numero di progetti approvati in programma. Il rapporto non fornisce previsioni per il 2026.

Per le economie domestiche svizzere, l’indicatore più importante sarà il numero di nuove abitazioni rispondenti alle esigenze locali e la loro ubicazione. Per il cantone, la sfida consiste nel conciliare gli investimenti continui in scuole, strutture pubbliche e infrastrutture economiche con un’offerta abitativa adatta a economie domestiche di dimensioni diverse. Nel 2025 il Cantone di Basilea Campagna ha costruito di più, ma ha anche realizzato una composizione degli spazi abitativi sensibilmente diversa.