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Perché gli affitti in Svizzera continuano a salire nonostante i tassi ipotecari più bassi
In Svizzera gli affitti sono aumentati di circa il 32% in vent’anni, nonostante il basso tasso ipotecario di riferimento.
Dal 2005 al 2025 l’indice svizzero degli affitti è aumentato del 32,1%, mentre il tasso ipotecario di riferimento ha raggiunto un minimo storico e si attesta ora all’1,25%. L’Associazione svizzera degli inquilini afferma che, in virtù del legame previsto dalla legge tra pigioni e tasso di riferimento, molti affitti avrebbero dovuto diminuire. Invece, sostiene, hanno continuato a salire.
La pressione riguarda una parte consistente della popolazione: due terzi delle economie domestiche svizzere vivono in affitto, secondo l’associazione. In occasione della Giornata internazionale degli inquilini, il 5 ottobre 2026, l’associazione ha richiamato l’attenzione sul crescente onere finanziario e ha esortato i responsabili politici ad agire. A suo avviso, le economie domestiche a basso e medio reddito sostengono i costi più elevati, mentre gli alloggi a prezzi accessibili diventano sempre più rari. I dati mostrano chiaramente l’aumento registrato nell’arco di vent’anni: l’indice degli affitti è salito mentre i tassi ipotecari scendevano a livelli molto bassi. Questo divario è al centro della sua campagna per un cambiamento della politica abitativa.
Mettere al centro il tasso di riferimento
Un tasso di riferimento dell’1,25% non ha portato a una riduzione degli affitti sul mercato. Il tasso è legato per legge alle pigioni e l’associazione degli inquilini sostiene che molti affitti avrebbero dovuto diminuire quando i tassi ipotecari hanno raggiunto il minimo storico. Il confronto tra l’indice degli affitti e i tassi ipotecari evidenzia una pressione crescente sugli inquilini: tra il 2005 e il 2025 l’indice è aumentato del 32,1%.
L’associazione chiede che venga applicato il principio della «pigione commisurata ai costi». In questo approccio proposto, i costi sarebbero determinanti per la fissazione degli affitti. La critica giunge mentre i costi abitativi assorbono una quota significativa dei bilanci delle economie domestiche, in particolare tra le persone con redditi più bassi. I dati mostrano una discrepanza tra un tasso di riferimento molto basso e affitti in aumento, mentre l’associazione afferma che trovare alloggi a prezzi accessibili è sempre più difficile. La richiesta di cambiare la politica si concentra sulle regole di fissazione degli affitti e sulla struttura del mercato immobiliare residenziale.
Seguire l’onere che grava sugli inquilini
Per chi guadagna al massimo 4’000 franchi lordi, l’affitto assorbe il 37,8% del reddito, afferma l’Associazione svizzera degli inquilini. La pressione si riscontra anche oltre i confini nazionali: secondo i dati dell’OCSE relativi a otto Paesi, tra cui la Svizzera, una famiglia locataria su due con un reddito basso spende oltre il 40% del reddito disponibile per l’affitto.
È cambiata anche la proprietà degli alloggi locativi. Nel 2000 i privati possedevano il 57,3% degli alloggi in affitto; nel 2024 la loro quota era scesa al 43,2%. Le società d’investimento hanno seguito la tendenza opposta, aumentando la propria quota dal 28,7% al 44,4%. Secondo l’associazione, queste società hanno ottenuto rendimenti elevati attraverso il settore immobiliare. Nel loro insieme, i dati mostrano quanto gli inquilini siano esposti e come sia cambiata la proprietà degli alloggi in affitto. L’associazione indica nelle economie domestiche a basso e medio reddito quelle che sopportano l’onere maggiore, mentre gli alloggi a prezzi accessibili diventano sempre più rari.
Chiedere una svolta nella politica abitativa
L’associazione degli inquilini chiede ai responsabili politici di cambiare rotta. Vuole che venga applicato il principio della «pigione commisurata ai costi» e che la Lex Koller sia rafforzata per frenare l’afflusso di capitali finanziari nel mercato immobiliare residenziale. La legge federale limita l’acquisto di immobili residenziali in Svizzera da parte di persone straniere non residenti e di persone senza un permesso di soggiorno.
L’associazione chiede inoltre più «alloggi di utilità pubblica». Critica il controprogetto indiretto del Consiglio federale all’iniziativa sugli affitti, sostenendo che porterebbe a un «aumento ancora più marcato degli affitti». Le richieste pongono al centro della campagna la fissazione degli affitti, gli investimenti e l’offerta abitativa. L’associazione lancia l’allarme mentre due terzi delle economie domestiche svizzere vivono in affitto e l’indice degli affitti è aumentato del 32,1% negli ultimi vent’anni. Le misure proposte mirano ad affrontare sia i costi a carico degli inquilini sia il ruolo del capitale finanziario nel mercato immobiliare.