logement
Pourquoi les loyers suisses continuent-ils d’augmenter malgré la baisse des taux hypothécaires ?
Les loyers en Suisse ont augmenté d’environ 32% en deux décennies, malgré un taux hypothécaire de référence bas.
L’indice suisse des loyers a augmenté de 32,1% entre 2005 et 2025, alors que le taux hypothécaire de référence a atteint un niveau historiquement bas, à 1,25% aujourd’hui. L’Association suisse des locataires estime que de nombreux loyers auraient dû baisser en vertu du lien légal entre les loyers et le taux de référence. Or, selon elle, les loyers ont continué d’augmenter.
La pression concerne une large part de la population : deux tiers des ménages suisses sont locataires, selon l’association. À l’occasion de la Journée internationale des locataires, le 5 octobre 2026, elle a attiré l’attention sur la charge financière croissante et appelé les responsables politiques à agir. L’association affirme que les ménages à revenus faibles et moyens supportent les coûts les plus lourds, tandis que les logements abordables se font plus rares. Ses chiffres illustrent clairement la hausse sur deux décennies : l’indice des loyers a progressé alors que les taux hypothécaires chutaient à des niveaux très bas. Cet écart est au cœur de sa campagne en faveur d’un changement de politique du logement.
Mettre en lumière le taux de référence
Un taux de référence de 1,25% ne s’est pas traduit par une baisse des loyers sur l’ensemble du marché. Le taux est légalement lié aux loyers et l’association des locataires estime que beaucoup d’entre eux auraient dû baisser lorsque les taux hypothécaires ont atteint un niveau historiquement bas. La comparaison entre l’indice des loyers et les taux hypothécaires met en évidence une pression croissante sur les locataires : entre 2005 et 2025, l’indice a augmenté de 32,1%.
L’association demande l’application du principe du « loyer fondé sur les coûts ». Dans l’approche qu’elle propose, les coûts devraient être au centre de la fixation des loyers. Ses critiques interviennent alors que les coûts du logement représentent une part importante du budget des ménages, en particulier pour les personnes à bas revenus. Les chiffres montrent un décalage entre un taux de référence très bas et des loyers en hausse, tandis que l’association estime qu’il devient toujours plus difficile de trouver un logement abordable. Son appel à une réforme porte sur les règles de fixation des loyers et sur la structure du marché immobilier résidentiel.
Mesurer la charge qui pèse sur les locataires
Les locataires consacrent 37,8% de leur revenu brut au loyer lorsqu’ils gagnent au maximum 4 000 CHF, affirme l’Association suisse des locataires. La pression dépasse les frontières : des données de l’OCDE portant sur huit pays, dont la Suisse, montrent qu’un ménage locataire à bas revenu sur deux consacre plus de 40% de son revenu disponible au loyer.
La propriété des logements locatifs a également évolué. En 2000, des particuliers possédaient 57,3% des logements locatifs ; en 2024, leur part était tombée à 43,2%. Les sociétés d’investissement ont suivi la tendance inverse, leur part passant de 28,7% à 44,4%. L’association affirme que ces sociétés ont réalisé des rendements élevés dans le secteur immobilier. Ensemble, ces chiffres illustrent l’ampleur de l’exposition des locataires et l’évolution de la propriété des logements locatifs. L’association considère que les ménages à revenus faibles et moyens sont les plus durement touchés, alors que les logements abordables se font toujours plus rares.
Plaider pour un changement de politique du logement
L’association des locataires veut que les responsables politiques changent de cap. Elle demande l’application du principe du « loyer fondé sur les coûts » et un renforcement de la Lex Koller afin de freiner l’afflux de capitaux financiers sur le marché immobilier résidentiel. Cette loi fédérale restreint l’achat de logements en Suisse par des personnes étrangères non résidentes et des personnes sans autorisation de séjour.
L’association demande également davantage de « logements d’utilité publique ». Elle critique le contre-projet indirect du Conseil fédéral à l’initiative sur les loyers, estimant qu’il entraînerait une « hausse encore plus marquée des loyers ». Ces revendications placent la fixation des loyers, les investissements et l’offre de logements au centre de sa campagne. L’avertissement de l’association intervient alors que deux tiers des ménages suisses sont locataires et que l’indice des loyers a progressé de 32,1% au cours des deux dernières décennies. Les mesures proposées visent à agir à la fois sur le coût supporté par les locataires et sur le rôle des capitaux financiers dans le marché du logement.