Wohnen
Warum die Mieten in der Schweiz trotz tieferer Hypothekarzinsen weiter steigen
Die Mieten in der Schweiz sind in zwei Jahrzehnten trotz eines tiefen Referenzzinssatzes um rund 32% gestiegen.
Der Schweizer Mietpreisindex stieg von 2005 bis 2025 um 32,1%, während der Referenzzinssatz einen historischen Tiefstand erreichte und nun bei 1,25% liegt. Der Schweizerische Mieterinnen- und Mieterverband sagt, viele Mieten hätten aufgrund des gesetzlichen Zusammenhangs zwischen Mieten und Referenzzinssatz sinken müssen. Stattdessen seien sie weiter gestiegen.
Der Druck betrifft einen grossen Teil der Bevölkerung: Gemäss dem Verband mieten zwei Drittel der Schweizer Haushalte ihre Wohnung. Am Internationalen Tag der Mieterinnen und Mieter, dem 5. Oktober 2026, machte der Verband auf die wachsende finanzielle Belastung aufmerksam und forderte die Politik zum Handeln auf. Laut dem Verband tragen Haushalte mit tiefen und mittleren Einkommen die grösste Last, während bezahlbarer Wohnraum immer knapper wird. Seine Zahlen verdeutlichen den Anstieg über zwei Jahrzehnte: Der Mietpreisindex stieg, obwohl die Hypothekarzinsen auf sehr tiefe Werte sanken. Diese Diskrepanz steht im Zentrum seiner Kampagne für eine Änderung der Wohnungspolitik.
Den Referenzzinssatz in den Fokus rücken
Ein Referenzzinssatz von 1,25% hat nicht zu tieferen Mieten auf dem gesamten Markt geführt. Der Zinssatz ist gesetzlich an die Mieten gekoppelt, und der Mieterverband argumentiert, viele Mieten hätten sinken müssen, als die Hypothekarzinsen einen historischen Tiefstand erreichten. Der Vergleich des Mietpreisindex mit den Hypothekarzinsen deutet auf einen wachsenden Druck auf die Mieterschaft hin: Zwischen 2005 und 2025 stieg der Index um 32,1%.
Der Verband setzt sich dafür ein, dass das Prinzip der «kostenorientierten Miete» angewendet wird. Damit würden die Kosten bei der Festlegung der Mieten ins Zentrum seines vorgeschlagenen Ansatzes rücken. Seine Kritik kommt zu einem Zeitpunkt, an dem die Wohnkosten einen erheblichen Anteil der Haushaltsbudgets beanspruchen, besonders bei Menschen mit tieferen Einkommen. Die Zahlen zeigen eine Diskrepanz zwischen einem sehr tiefen Referenzzinssatz und steigenden Mieten, während der Verband erklärt, bezahlbarer Wohnraum sei immer schwerer zu finden. Seine Forderung nach einer politischen Änderung konzentriert sich auf die Regeln für die Mietzinsfestsetzung und die Struktur des Wohnimmobilienmarktes.
Die Belastung der Mieterschaft im Blick behalten
Menschen mit einem Bruttoeinkommen von höchstens 4'000 CHF geben 37,8% ihres Einkommens für die Miete aus, sagt der Schweizerische Mieterinnen- und Mieterverband. Der Druck macht auch an Landesgrenzen nicht halt: OECD-Daten aus acht Ländern, darunter der Schweiz, zeigen, dass jeder zweite einkommensschwache Mieterhaushalt mehr als 40% des verfügbaren Einkommens für die Miete aufwendet.
Auch die Eigentumsverhältnisse bei Mietwohnungen haben sich verändert. Im Jahr 2000 gehörten Privatpersonen 57,3% der Mietwohnungen; bis 2024 war ihr Anteil auf 43,2% gesunken. Bei den Immobiliengesellschaften entwickelte sich der Anteil in die entgegengesetzte Richtung und stieg von 28,7% auf 44,4%. Laut dem Verband haben diese Unternehmen über den Immobiliensektor hohe Renditen erzielt. Zusammengenommen zeigen die Zahlen das Ausmass der Belastung für die Mieterschaft und den Wandel bei den Eigentumsverhältnissen von Mietwohnungen. Der Verband bezeichnet Haushalte mit tiefen und mittleren Einkommen als besonders stark belastet, während bezahlbarer Wohnraum zunehmend knapp wird.
Für einen wohnungspolitischen Kurswechsel eintreten
Der Mieterverband fordert die Politik auf, einen Kurswechsel vorzunehmen. Er verlangt, das Prinzip der «kostenorientierten Miete» anzuwenden und die Lex Koller zu verschärfen, um den Zufluss von Finanzkapital in den Wohnimmobilienmarkt einzudämmen. Das Bundesgesetz schränkt den Erwerb von Schweizer Wohnimmobilien durch ausländische Personen ohne Wohnsitz in der Schweiz und Personen ohne Aufenthaltsbewilligung ein.
Der Verband fordert ausserdem mehr «gemeinnützigen Wohnungsbau». Er kritisiert den indirekten Gegenvorschlag des Bundes zur Mieten-Initiative und behauptet, dieser würde zu einem «noch stärkeren Anstieg der Mieten» führen. Mit diesen Forderungen stellt der Verband die Mietzinsfestsetzung, Investitionen und das Wohnungsangebot ins Zentrum seiner Kampagne. Seine Warnung kommt zu einem Zeitpunkt, an dem zwei Drittel der Schweizer Haushalte zur Miete wohnen und der Mietpreisindex in den vergangenen zwei Jahrzehnten um 32,1% gestiegen ist. Die vorgeschlagenen Massnahmen sollen sowohl die Kosten für die Mieterschaft als auch die Rolle des Finanzkapitals auf dem Wohnungsmarkt angehen.