Una persona su sei in Svizzera spende per l’alloggio oltre un terzo del reddito

Una persona su sei in Svizzera supera la soglia di un terzo del reddito per i costi abitativi, secondo un sondaggio di Comparis pubblicato giovedì 23 ottobre. Dall’indagine emerge che il 16% spende per l’alloggio più di un terzo del proprio reddito, una quota che sale al 22% tra gli inquilini. Un terzo del reddito è una regola empirica ampiamente utilizzata per mantenere sostenibili i costi abitativi. L’esperto immobiliare di Comparis Harry Büsser la definisce una soglia d’allarme: superarla per un periodo prolungato può costringere le economie domestiche a ridurre le spese essenziali, per esempio quelle per la salute e la previdenza per la vecchiaia.

In agosto Comparis ha intervistato 1’038 persone. I risultati evidenziano un onere che grava in modo disomogeneo sulle economie domestiche: chi ha un reddito più basso supera molto più spesso la soglia indicativa. Anche i proprietari sono soggetti allo stesso criterio, ma la quota di chi lo supera è inferiore. Le cifre offrono un’istantanea della pressione sulle economie domestiche in un Paese in cui la domanda di abitazioni nelle città prospere ha superato l’offerta. Per gli inquilini, in particolare, i costi abitativi possono assorbire una parte consistente del reddito prima ancora di pagare le altre fatture.

La pressione si concentra sulle economie domestiche con redditi più bassi. Comparis ha rilevato che il 36% delle economie domestiche con un reddito lordo fino a CHF 4’000 spende per l’alloggio più di un terzo del proprio reddito. Tra le economie domestiche con un reddito superiore a CHF 8’000, la quota scende al 6%. Questa differenza di sei volte mostra quanto il medesimo mercato immobiliare possa pesare in modo diverso a seconda del reddito dell’economia domestica.

La soglia di un terzo è importante perché l’alloggio rappresenta una spesa elevata e ricorrente. Büsser afferma che, quando le economie domestiche superano la soglia in modo prolungato, rischiano di dover ridurre le spese per la salute e la previdenza per la vecchiaia. La ripartizione per reddito del sondaggio mostra chiaramente che il rischio non è distribuito in modo uniforme: oltre una economia domestica su tre nel gruppo con i redditi più bassi supera la soglia, contro meno di una su dieci nel gruppo con i redditi più elevati.

Anche per gli inquilini la pressione complessiva è maggiore rispetto alla popolazione nel suo insieme. Più di un inquilino su cinque spende oltre la soglia, contro il 16% della popolazione complessiva. I risultati mettono in primo piano il problema dell’accessibilità economica per le economie domestiche con margini di bilancio limitati.

Anche i proprietari superano la soglia di sostenibilità, ma sono meno numerosi rispetto agli inquilini. Comparis ha rilevato che il 7% dei proprietari spende per l’alloggio più di un terzo del proprio reddito. Il dato è significativo perché, prima di concedere un’ipoteca, le banche valutano la capacità dei mutuatari di sostenerne i costi nel lungo periodo. In genere applicano un tasso d’interesse ipotetico del 5%, nettamente superiore ai tassi di mercato attuali.

Le spese mensili tendono tuttavia a essere inferiori per i proprietari. La metà spende meno di CHF 1’500 al mese per l’alloggio, contro il 36% degli inquilini. Al di sotto di CHF 1’000, la differenza è ancora più marcata: il 27% dei proprietari si colloca sotto questa soglia, contro l’11% degli inquilini. All’estremo opposto, il 17% dei proprietari spende più di CHF 2’000 al mese.

Büsser avverte che i confronti delle spese mensili non tengono conto di costi importanti. I proprietari hanno capitale vincolato nell’immobile, che altrimenti potrebbe fruttare un rendimento, e devono sostenere le spese di manutenzione, ristrutturazione e riparazioni importanti. Secondo Büsser, acquistare può convenire sul lungo periodo, ma le sole spese mensili più basse non dimostrano che essere proprietari costi meno.

La Svizzera condivide questa pressione sui costi abitativi con altre città prospere. A Parigi, uno studio pubblicato nel 2026 ha rilevato che la metà delle economie domestiche che affittano privatamente abitazioni non ammobiliate spendeva per l’affitto più del 34% del reddito disponibile, prima degli aiuti per l’alloggio e senza includere le spese accessorie. A New York, nel 2023 circa il 52% delle economie domestiche in affitto spendeva almeno il 30% del reddito per l’affitto e le utenze, mentre quasi il 29% ne spendeva almeno la metà.

Londra ha registrato una pressione analoga, misurata in modo diverso. Un sondaggio del 2024 ha rilevato che il 36% degli adulti con un affitto o un’ipoteca spendeva per questi pagamenti oltre il 40% del proprio reddito mensile personale. Le definizioni e le soglie utilizzate differiscono, ma tutti i dati mostrano come l’alloggio possa assorbire una parte considerevole del reddito delle economie domestiche nei principali mercati urbani.

Secondo il rapporto, il fattore comune è che la domanda di abitazioni nelle città prospere è cresciuta più rapidamente dell’offerta. In Svizzera, i risultati di Comparis mostrano le conseguenze sia per chi affitta sia per chi possiede un’abitazione, con la pressione più marcata tra le economie domestiche con redditi più bassi e gli inquilini.