Jede sechste Person in der Schweiz gibt mehr als ein Drittel des Einkommens für Wohnkosten aus

Jede sechste Person in der Schweiz überschreitet bei den Wohnkosten die Ein-Drittel-Marke, wie aus einer am Donnerstag, 23. Oktober, veröffentlichten Comparis-Umfrage hervorgeht. Laut der Umfrage geben 16% mehr als ein Drittel ihres Einkommens für Wohnkosten aus, bei Mieterinnen und Mietern sind es 22%. Die Ein-Drittel-Marke gilt als weit verbreitete Faustregel für tragbare Wohnkosten. Der Comparis-Immobilienexperte Harry Büsser bezeichnet sie als Warnschwelle: Wer sie über längere Zeit überschreitet, muss möglicherweise bei Grundlegendem wie der Gesundheitsversorgung und der Altersvorsorge sparen.

Comparis befragte im August 1’038 Personen. Die Ergebnisse weisen auf eine ungleich verteilte Belastung der Haushalte hin: Personen mit tieferen Einkommen überschreiten die Richtgrösse deutlich häufiger. Auch Wohneigentümerinnen und Wohneigentümer müssen sich an derselben Richtgrösse messen lassen, wobei ein kleinerer Anteil über ihr liegt. Die Zahlen zeigen eine Momentaufnahme der Belastung von Haushalten in einem Land, in dem die Nachfrage nach Wohnraum in prosperierenden Städten das Angebot übersteigt. Besonders bei Mieterinnen und Mietern können die Wohnkosten einen erheblichen Teil des Einkommens aufzehren, noch bevor andere Rechnungen bezahlt sind.

Die Belastung konzentriert sich auf Haushalte mit tieferen Einkommen. Comparis stellte fest, dass 36% der Haushalte mit einem Bruttoeinkommen von bis zu CHF 4’000 mehr als ein Drittel ihres Einkommens für Wohnkosten ausgeben. Bei Haushalten mit einem Einkommen von mehr als CHF 8’000 beträgt der Anteil 6%. Dieser sechsfache Unterschied zeigt, wie unterschiedlich sich derselbe Wohnungsmarkt je nach Einkommen eines Haushalts auswirken kann.

Die Ein-Drittel-Richtgrösse ist relevant, weil Wohnkosten eine hohe, wiederkehrende Ausgabe darstellen. Büsser sagt, Haushalte, die die Schwelle dauerhaft überschreiten, riskierten, ihre Ausgaben für die Gesundheitsversorgung und die Altersvorsorge senken zu müssen. Die Aufschlüsselung nach Einkommen in der Umfrage macht deutlich, dass dieses Risiko ungleich verteilt ist: Mehr als jeder dritte Haushalt in der tiefsten untersuchten Einkommensgruppe überschreitet die Richtgrösse, in der höchsten Gruppe ist es weniger als jeder zehnte.

Auch bei Mieterinnen und Mietern ist die Belastung insgesamt höher als in der Bevölkerung als Ganzes. Mehr als jede fünfte Mieterin und jeder fünfte Mieter gibt mehr als den Schwellenwert für Wohnkosten aus, verglichen mit 16% insgesamt. Die Ergebnisse rücken die Frage der Tragbarkeit für Haushalte mit wenig Spielraum im Budget in den Fokus.

Auch Wohneigentümerinnen und Wohneigentümer überschreiten die Richtgrösse für tragbare Wohnkosten, allerdings seltener als Mieterinnen und Mieter. Comparis stellte fest, dass 7% der Wohneigentümerinnen und Wohneigentümer mehr als ein Drittel ihres Einkommens für Wohnkosten aufwenden. Das Ergebnis fällt auf, weil Banken vor der Vergabe eines Kredits prüfen, ob Kreditnehmende die Hypothekarzinsen langfristig tragen können. Dabei rechnen sie in der Regel mit einem angenommenen Zinssatz von 5%, der deutlich über den aktuellen Marktzinsen liegt.

Die monatlichen Kosten sind bei Wohneigentümerinnen und Wohneigentümern dennoch tendenziell tiefer. Die Hälfte gibt weniger als CHF 1’500 pro Monat für Wohnkosten aus, verglichen mit 36% der Mieterinnen und Mieter. Bei Beträgen unter CHF 1’000 ist der Unterschied grösser: 27% der Wohneigentümerinnen und Wohneigentümer liegen unter diesem Wert, gegenüber 11% der Mieterinnen und Mieter. Am anderen Ende der Skala geben 17% der Wohneigentümerinnen und Wohneigentümer mehr als CHF 2’000 pro Monat aus.

Büsser weist darauf hin, dass beim Vergleich der monatlichen Kosten wichtige Ausgaben unberücksichtigt bleiben. Das Eigenkapital der Eigentümerinnen und Eigentümer ist in ihrer Immobilie gebunden und könnte andernfalls eine Rendite erzielen. Zudem müssen sie für den Unterhalt, Renovationen und grössere Reparaturen aufkommen. Ein Kauf könne sich langfristig finanziell lohnen, sagt er, doch allein tiefere monatliche Kosten bewiesen nicht, dass Wohneigentum günstiger sei.

Die Schweiz teilt diesen Druck bei den Wohnkosten mit anderen prosperierenden Städten. In Paris ergab eine 2026 veröffentlichte Studie, dass die Hälfte der Haushalte, die auf dem privaten Markt unmöblierte Wohnungen mieten, vor Wohnbeihilfen und ohne Nebenkosten mehr als 34% ihres verfügbaren Einkommens für die Miete aufwendet. In New York gaben 2023 rund 52% der Mieterhaushalte mindestens 30% ihres Einkommens für Miete und Nebenkosten aus, während es bei knapp 29% mindestens die Hälfte war.

In London zeigte sich eine ähnliche Belastung anhand einer anderen Messgrösse. Eine Umfrage aus dem Jahr 2024 ergab, dass 36% der Erwachsenen, die zur Miete wohnten oder eine Hypothek hatten, mehr als 40% ihres persönlichen Monatseinkommens für diese Zahlungen aufwendeten. Die Vergleiche verwenden unterschiedliche Definitionen und Schwellenwerte, zeigen aber alle, dass Wohnkosten in grossen Städten einen erheblichen Teil des Haushaltseinkommens beanspruchen können.

Als gemeinsamen Treiber nennt der Bericht, dass die Nachfrage nach Wohnraum in prosperierenden Städten stärker gewachsen ist als das Angebot. In der Schweiz zeigen die Comparis-Ergebnisse die Folgen sowohl für Mieterinnen und Mieter als auch für Wohneigentümerinnen und Wohneigentümer, wobei Haushalte mit tieferen Einkommen und Mieterinnen und Mieter am stärksten belastet sind.