En Suisse, une personne sur six consacre plus d’un tiers de son revenu au logement

Une personne sur six en Suisse dépasse le seuil d’un tiers de son revenu consacré au logement, selon une enquête de Comparis publiée le jeudi 23 octobre. L’enquête révèle que 16 % des personnes interrogées consacrent plus d’un tiers de leur revenu au logement, une proportion qui atteint 22 % chez les locataires. Le seuil d’un tiers est une règle empirique largement utilisée pour déterminer si les frais de logement restent supportables. Harry Büsser, expert immobilier chez Comparis, le qualifie de seuil d’alerte : lorsqu’un ménage le dépasse durablement, il peut être contraint de réduire ses dépenses dans des domaines essentiels comme la santé et la prévoyance vieillesse.

Comparis a interrogé 1 038 personnes en août. Les résultats montrent que la charge ne pèse pas de la même manière sur tous les ménages : les personnes à bas revenu dépassent beaucoup plus souvent le seuil recommandé. Les propriétaires sont également concernés, même si la proportion est plus faible. Ces chiffres donnent un aperçu de la pression qui s’exerce sur les ménages dans un pays où, dans les villes prospères, la demande de logements dépasse l’offre. Pour les locataires en particulier, les frais de logement peuvent absorber une part importante du revenu avant même le paiement des autres factures.

La pression se concentre sur les ménages à bas revenu. Selon Comparis, 36 % des ménages dont le revenu brut ne dépasse pas 4 000 CHF consacrent plus d’un tiers de leur revenu au logement. Parmi les ménages dont le revenu est supérieur à 8 000 CHF, cette proportion tombe à 6 %. Cet écart de un à six montre que le même marché du logement peut peser très différemment selon les revenus d’un ménage.

Le seuil d’un tiers est important parce que le logement représente une dépense importante et récurrente. Harry Büsser explique que les ménages qui dépassent durablement ce seuil risquent de devoir réduire leurs dépenses dans les domaines de la santé et de la prévoyance vieillesse. La répartition des revenus dans l’enquête montre clairement que ce risque ne touche pas tout le monde de la même manière : plus d’un ménage sur trois dans le groupe aux revenus les plus faibles dépasse le seuil recommandé, contre moins d’un sur dix dans le groupe aux revenus les plus élevés.

La pression générale est également plus forte pour les locataires que pour l’ensemble de la population. Plus d’un locataire sur cinq dépasse le seuil, contre 16 % de l’ensemble des personnes interrogées. Ces résultats mettent en évidence les difficultés d’accessibilité financière pour les ménages dont le budget laisse peu de marge.

Les propriétaires dépassent eux aussi le seuil d’accessibilité financière, mais ils sont moins nombreux à le faire que les locataires. Selon Comparis, 7 % des propriétaires consacrent plus d’un tiers de leur revenu au logement. Ce résultat est notable, car les banques évaluent la capacité des emprunteurs à assumer durablement les coûts hypothécaires avant d’accorder un prêt. Elles appliquent généralement un taux d’intérêt théorique de 5 %, nettement supérieur aux taux du marché en vigueur.

Les charges mensuelles tendent néanmoins à être moins élevées pour les propriétaires. La moitié d’entre eux dépensent moins de 1 500 CHF par mois pour le logement, contre 36 % des locataires. Pour les dépenses inférieures à 1 000 CHF, l’écart est plus marqué : 27 % des propriétaires se situent sous ce montant, contre 11 % des locataires. À l’autre extrémité, 17 % des propriétaires dépensent plus de 2 000 CHF par mois.

Harry Büsser souligne que les comparaisons mensuelles ne tiennent pas compte de coûts importants. Les propriétaires ont des fonds immobilisés dans leur bien immobilier, qui pourraient autrement générer un rendement, et doivent assumer les frais d’entretien, de rénovation et de grosses réparations. Selon lui, l’achat peut être financièrement intéressant à long terme, mais des charges mensuelles moins élevées ne prouvent pas à elles seules que la propriété revient moins cher.

La Suisse partage cette pression sur les frais de logement avec d’autres villes prospères. À Paris, une étude publiée en 2026 a révélé que la moitié des ménages louant dans le secteur privé des logements non meublés consacraient plus de 34 % de leur revenu disponible au loyer, avant les aides au logement et hors charges. À New York, environ 52 % des ménages locataires consacraient au moins 30 % de leur revenu au loyer et aux charges en 2023, tandis que près de 29 % y consacraient au moins la moitié.

Londres a connu une pression comparable, mesurée différemment. Une enquête de 2024 a révélé que 36 % des adultes locataires ou titulaires d’une hypothèque consacraient plus de 40 % de leur revenu mensuel personnel à ces paiements. Ces comparaisons reposent sur des définitions et des seuils différents, mais elles montrent toutes que le logement peut absorber une part importante du revenu des ménages dans les grands marchés urbains.

Le rapport identifie un facteur commun : dans les villes prospères, la demande de logements a augmenté plus vite que l’offre. En Suisse, les résultats de Comparis montrent les conséquences de cette situation pour les locataires comme pour les propriétaires, la pression étant particulièrement forte pour les ménages à bas revenu et les locataires.