La carenza di alloggi colpisce le persone anziane in Svizzera, con poche opzioni per trasferirsi in abitazioni più piccole

Ben il 30% degli abitanti della Svizzera tra i 45 e i 79 anni è pronto a lasciare la propria ampia casa familiare per trasferirsi in un alloggio più piccolo, ma resta bloccato in abitazioni che non corrispondono più alle proprie esigenze. Uno studio approfondito pubblicato lunedì dalla Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften (ZHAW) mette in luce un collo di bottiglia cruciale nel mercato immobiliare nazionale: la volontà di trasferirsi in un alloggio più piccolo è in aumento, ma l’offerta è praticamente inesistente.

Per queste persone, considerate nella fascia dei «best agers», la partenza dei figli o l’arrivo della pensione segnalano il bisogno di un cambiamento, in particolare di un affitto più conveniente, migliori collegamenti di trasporto e quartieri più tranquilli. La realtà, tuttavia, è ben diversa dalle loro aspettative. Holger Hohgardt della ZHAW osserva che, sebbene in questa fase della vita «per molte persone si apra una nuova fase», il mercato non riesce a offrire soluzioni. Non si tratta soltanto di una questione di preferenze: è un problema strutturale che lascia le persone anziane isolate in case vuote, mentre la crisi abitativa si aggrava tutt’attorno.

Il settore immobiliare svizzero non riesce a cogliere una grande opportunità demografica. Nonostante la chiara domanda da parte delle persone con più di 45 anni, lo studio evidenzia una sorprendente carenza di offerte abitative adeguate. Mancano piattaforme digitali di scambio, innovativi alloggi intergenerazionali e le necessarie riconversioni immobiliari che faciliterebbero questa transizione.

Questa inerzia crea un paradosso: la domanda c’è, ma non l’offerta. Il settore continua a costruire per il modello tradizionale di famiglia, che sta cambiando, e trascura le esigenze più sfumate di una popolazione che invecchia e desidera flessibilità più che metri quadrati. Gli autori dello studio sono categorici: «Serve un maggiore impegno da parte delle autorità locali e delle imprese». Senza progetti pilota o strategie comunali ambiziose in materia di alloggi, il mercato resterà paralizzato e incapace di far circolare efficacemente il patrimonio abitativo.

La politica abitativa svizzera alimenta involontariamente la stagnazione. Lo studio della ZHAW afferma esplicitamente che il sistema abitativo locale «incentiva la stabilità più del cambiamento». Questo quadro normativo e finanziario premia chi resta nella propria casa e penalizza di fatto chi desidera adeguare l’alloggio alle proprie esigenze.

I severi requisiti di finanziamento e un mercato immobiliare rigido fanno sì che, anche quando una persona anziana vuole vendere una casa grande per acquistare un appartamento più piccolo, gli aspetti finanziari rendano spesso il trasferimento impraticabile o poco attrattivo. Questa paralisi sistemica non riguarda soltanto le persone anziane: blocca l’intera catena dei trasferimenti immobiliari. Incentivando l’immobilità, il sistema svizzero crea una scarsità che potrebbe essere attenuata se il naturale processo di trasferimento in alloggi più piccoli fosse sostenuto da riforme politiche adeguate.

Le conseguenze di questo blocco dei trasferimenti verso alloggi più piccoli si ripercuotono pesantemente sulle generazioni più giovani. Poiché le persone anziane non riescono a lasciare le case adatte alle famiglie, il sogno di possedere un’abitazione diventa statisticamente irraggiungibile per le giovani famiglie svizzere. Lo studio sottolinea che i prezzi immobiliari elevati e l’offerta limitata sono conseguenze dirette di questa stagnazione.

Assistiamo al consolidarsi di una «generazione senza casa». Finché il mercato non offrirà soluzioni concrete per consentire alle persone anziane di lasciare le proprie abitazioni, le case familiari resteranno fuori dal mercato e i prezzi saliranno alle stelle. I risultati della ZHAW, sostenuti dall’Ufficio federale delle abitazioni e dall’Associazione svizzera dei proprietari fondiari, delineano una crisi circolare: senza opzioni per le persone anziane, non c’è spazio per i giovani. Per sbloccare il patrimonio abitativo oggi occupato da una generazione pronta a trasferirsi, ma impossibilitata a farlo, servono interventi immediati e coraggiosi.