In Svizzera gli spazi di coworking diminuiscono per la prima volta

Nell’agosto 2026 la Svizzera contava 455 spazi di coworking, il 9% in meno rispetto a un anno prima. Il calo, registrato nelle grandi città, nei centri più piccoli e nelle aree rurali, segna la prima flessione da quando il mercato viene monitorato, nel 2017. Lo studio di Wüest Partner descrive il cambiamento come un consolidamento dopo una fase di rapida espansione.

Il settore era passato da 130 sedi nel 2017 a circa 500 nel 2025. Questa rapida crescita ha sottoposto gli operatori a una prova più impegnativa: mantenere sostenibili gli spazi mentre l’offerta si adegua. Secondo Wüest Partner, il tasso di occupazione resta relativamente elevato, perciò la contrazione non indica necessariamente un calo generalizzato della domanda. Tuttavia, un’elevata occupazione non è bastata a garantire la sostenibilità di tutti i centri o modelli di gestione.

Per il mercato svizzero del lavoro flessibile, i dati mostrano il passaggio dall’espansione alla selezione. Il numero di spazi è diminuito, mentre le imprese continuano a cercare soluzioni flessibili per i propri uffici.

Le piccole imprese e le start-up continuano a sostenere la domanda di postazioni di lavoro flessibili. Wüest Partner indica la crescita delle piccole imprese e la vivace attività delle start-up, in particolare nei settori della consulenza e dell’informatica. Le giovani aziende possono aver bisogno soltanto di alcune postazioni, evitando al contempo l’impegno di un contratto di locazione a lungo termine per un ufficio proprio.

Questa flessibilità ha un prezzo. Un’analisi di circa 70 sedi stima in 460 CHF al mese il costo medio di una postazione fissa nella fascia di prezzo intermedia. La tariffa comprende più di una scrivania: include l’accesso a Internet, le pulizie e le sale riunioni. Questi servizi spiegano perché il coworking offra qualcosa di diverso dal semplice affitto di una postazione.

La varietà di utenti e servizi è importante per gli operatori che si adeguano a un mercato più ridotto. Un’azienda che cerca alcune scrivanie può utilizzare strutture condivise senza assumersi l’impegno di un contratto di locazione per un ufficio proprio. Per chi offre spazi di coworking, la sfida è trasformare questa attrattiva in un’attività stabile, facendo leva sull’intera gamma di spazi di lavoro e servizi della sede.

Un’offerta flessibile può poggiare su impegni fissi onerosi. Gli operatori di coworking affittano solitamente locali ampi con contratti pluriennali, per poi subaffittare le singole postazioni a condizioni più flessibili. Quando le scrivanie restano vuote, l’affitto va comunque pagato e grava sulle finanze dell’operatore.

Secondo Wüest Partner, la sola vendita di postazioni individuali spesso non basta a rendere redditizia una sede. Gli uffici per team e le sale riunioni possono migliorare i risultati finanziari aggiungendo servizi oltre alla singola scrivania. Il modello dipende quindi da più del tasso di occupazione: gli operatori devono anche proporre un’offerta in grado di sostenere i costi degli spazi presi in affitto.

Questa pressione aiuta a spiegare perché un tasso di occupazione relativamente elevato possa coesistere con chiusure e consolidamento. La recente espansione del mercato ha portato nel settore un maggior numero di sedi, ma non tutti i centri o i modelli di gestione si sono rivelati sostenibili sul lungo periodo. Il calo interessa le città, i centri più piccoli e le aree rurali, a dimostrazione del fatto che l’adeguamento è nazionale e non riguarda soltanto le maggiori città svizzere.

Il mercato degli uffici in Svizzera dà segnali contrastanti mentre gli operatori di coworking si consolidano. Nel terzo trimestre del 2026, la superficie di uffici pubblicizzata in affitto era inferiore del 12% rispetto a un anno prima. Eppure è aumentata la superficie degli immobili sfitti da oltre due anni: un segnale che alcuni spazi continuano ad avere difficoltà a trovare inquilini, nonostante la riduzione dell’offerta pubblicizzata.

Nel corso dell’anno, gli affitti degli uffici pubblicizzati sono aumentati del 3% a livello nazionale. La regione di Zurigo ha registrato l’incremento più marcato, pari al 6,6%, mentre nella regione di Basilea gli affitti sono scesi dell’1,4%. Wüest Partner prevede un aumento più contenuto nel 2027: gli affitti degli uffici in Svizzera dovrebbero salire in media dello 0,5%.

Questi dati fanno da cornice alla prossima fase del coworking. Gli uffici flessibili restano una soluzione utile per le piccole imprese e le start-up, mentre gli operatori devono conciliare impegni immobiliari pluriennali con entrate flessibili, generate dalle singole postazioni. Le previsioni indicano una crescita moderata degli affitti, in un mercato in cui alcuni spazi restano difficili da locare.