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Zahl der Coworking-Spaces in der Schweiz erstmals rückläufig
Die Zahl der Coworking-Spaces in der Schweiz ist im Jahr bis August 2026 gemäss einer neuen Studie um 9% auf 455 gesunken. Die Forschenden beschreiben den Rückgang als Konsolidierung nach starkem Wachstum. Die Auslastung sei weiterhin relativ hoch, doch einige Geschäftsmodelle hätten sich als nicht nachhaltig erwiesen.
Im August 2026 gab es in der Schweiz 455 Coworking-Spaces, 9% weniger als ein Jahr zuvor. Der Rückgang wurde in grossen Städten, kleineren Ortschaften und ländlichen Gebieten verzeichnet und ist der erste, seit der Markt 2017 erfasst wird. Die Studie von Wüest Partner beschreibt die Entwicklung als Konsolidierung nach einer Phase rascher Expansion.
Die Branche war von 130 Standorten im Jahr 2017 auf rund 500 im Jahr 2025 angewachsen. Dieser rasche Anstieg stellte die Betreiber vor eine grössere Herausforderung: Sie mussten ihre Standorte wirtschaftlich tragfähig halten, während sich das Angebot anpasst. Wüest Partner zufolge ist die Auslastung weiterhin relativ hoch. Der Rückgang bedeutet daher nicht unbedingt, dass die Nachfrage allgemein nachgelassen hat. Eine hohe Auslastung allein hat jedoch nicht alle Zentren oder Geschäftsmodelle auf eine nachhaltige Grundlage gestellt.
Für den Schweizer Markt für flexibles Arbeiten zeigen die Zahlen einen Wandel von der Expansion zur Auslese. Die Zahl der Standorte ist gesunken, obwohl Unternehmen weiterhin nach flexiblen Arbeitsplätzen suchen.
Kleinunternehmen im Blick behalten
Kleinunternehmen und Start-ups stützen weiterhin die Nachfrage nach flexiblen Arbeitsplätzen. Wüest Partner verweist auf die Zunahme kleiner Unternehmen und eine rege Start-up-Tätigkeit, insbesondere in den Bereichen Beratung und IT. Junge Unternehmen benötigen möglicherweise nur eine Handvoll Arbeitsplätze und können so auf eine langfristige Verpflichtung für ein eigenes Büro verzichten.
Diese Flexibilität hat ihren Preis. Eine Analyse von rund 70 Standorten beziffert die durchschnittlichen Kosten für einen festen Arbeitsplatz im mittleren Preissegment auf CHF 460 pro Monat. Im Preis ist mehr als nur ein Schreibtisch enthalten: Internetzugang, Reinigung und Sitzungszimmer gehören ebenfalls dazu. Diese Dienstleistungen erklären mit, weshalb Coworking mehr bietet als die einfache Miete eines Sitzplatzes.
Die Mischung aus Nutzenden und Dienstleistungen ist für Betreiber wichtig, wenn sie sich auf einen kleineren Markt einstellen. Ein Unternehmen, das einige wenige Arbeitsplätze benötigt, kann Gemeinschaftseinrichtungen nutzen, ohne einen eigenen Büromietvertrag abzuschliessen. Für Coworking-Anbieter besteht die Herausforderung darin, diesen Vorteil in ein stetiges Geschäft umzuwandeln, das das gesamte Angebot an Arbeitsplätzen und Dienstleistungen eines Standorts umfasst.
Mehr als ein Geschäft mit Schreibtischen aufbauen
Ein flexibles Angebot kann auf einer kostspieligen festen Verpflichtung beruhen. Coworking-Betreiber mieten in der Regel grosse Räumlichkeiten mit mehrjährigen Mietverträgen und vermieten einzelne Arbeitsplätze anschliessend zu flexibleren Bedingungen weiter. Bleiben Arbeitsplätze leer, wird die Miete dennoch fällig, was die Finanzen der Betreiber belastet.
Wüest Partner zufolge reicht der Verkauf einzelner Arbeitsplätze oft nicht aus, um einen Standort rentabel zu machen. Teambüros und Sitzungszimmer können die finanzielle Leistung verbessern, indem sie mehr als nur einen einzelnen Schreibtisch bieten. Das Geschäftsmodell hängt somit nicht allein von der Auslastung ab: Die Betreiber brauchen auch ein Angebot, das die Kosten für die gemieteten Räumlichkeiten deckt.
Dieser Druck erklärt, weshalb eine relativ hohe Auslastung mit Schliessungen und einer Konsolidierung einhergehen kann. Durch die jüngste Expansion kamen mehr Standorte zur Branche hinzu, doch nicht jedes Zentrum und jedes Betriebsmodell erwies sich langfristig als nachhaltig. Der Rückgang betrifft städtische Gebiete, kleinere Ortschaften und ländliche Regionen. Die Anpassung findet somit schweizweit statt und beschränkt sich nicht auf die grössten Städte des Landes.
Den Büromarkt bis 2027 im Blick behalten
Der Büromarkt in der Schweiz sendet gemischte Signale, während sich die Coworking-Anbieter konsolidieren. Im dritten Quartal 2026 war die zur Miete ausgeschriebene Bürofläche 12% kleiner als ein Jahr zuvor. Gleichzeitig nahm die Fläche von Liegenschaften zu, die seit mehr als zwei Jahren leer standen. Das zeigt, dass ein Teil des Büroangebots weiterhin Mühe hat, Mieterschaft zu finden, obwohl der ausgeschriebene Markt schrumpft.
Die ausgeschriebenen Büromieten stiegen im Jahresverlauf landesweit um 3%. Die Region Zürich verzeichnete mit 6,6% den stärksten Anstieg, während die Mieten in der Region Basel um 1,4% sanken. Wüest Partner prognostiziert für 2027 einen moderateren Anstieg. Die Schweizer Büromieten dürften durchschnittlich um 0,5% zulegen.
Diese Zahlen bilden den Rahmen für die nächste Phase des Coworkings. Flexible Büros bleiben für Kleinunternehmen und Start-ups relevant. Gleichzeitig müssen die Betreiber mehrjährige Mietverpflichtungen mit flexiblen Einnahmen aus der Vermietung einzelner Arbeitsplätze vereinbaren. Die Prognose deutet auf ein anhaltendes, moderates Mietwachstum hin, während manche Räumlichkeiten weiterhin schwer zu vermieten sind.