Le nombre d’espaces de coworking recule pour la première fois en Suisse

La Suisse comptait 455 espaces de coworking en août 2026, soit 9% de moins qu’un an auparavant. Le recul, observé dans les grandes villes, les petites localités et les zones rurales, marque la première baisse depuis le début du suivi du marché en 2017. L’étude de Wüest Partner décrit cette évolution comme une consolidation après une période de forte expansion.

Le secteur est passé de 130 sites en 2017 à environ 500 en 2025. Cette hausse rapide a mis les exploitants à l’épreuve : ils doivent maintenir la viabilité des espaces alors que l’offre s’ajuste. Wüest Partner indique que le taux d’occupation reste relativement élevé, de sorte que le repli ne signale pas nécessairement une baisse générale de la demande. Mais un taux d’occupation élevé n’a pas suffi à assurer la viabilité de tous les centres et modèles d’exploitation.

Pour le marché suisse du travail flexible, ces chiffres témoignent d’un passage de l’expansion à la sélection. Le nombre de lieux a diminué, alors que les entreprises continuent de rechercher des espaces de travail flexibles.

Les petites entreprises et les start-up continuent de soutenir la demande de postes de travail flexibles. Wüest Partner relève la croissance des petites entreprises et la forte activité des start-up, en particulier dans le conseil et l’informatique. Les jeunes entreprises peuvent n’avoir besoin que de quelques postes de travail, tout en évitant de s’engager dans un bail de longue durée pour leurs propres bureaux.

Cette flexibilité a un coût. Une analyse portant sur environ 70 sites situe le prix d’un poste de travail fixe dans le segment de prix moyen à 460 CHF par mois en moyenne. Le tarif couvre davantage qu’un bureau : l’accès à Internet, le nettoyage et les salles de réunion sont compris. Ces services expliquent pourquoi le coworking offre autre chose que la simple location d’une place.

La diversité des utilisateurs et des services compte pour les exploitants qui s’adaptent à un marché plus restreint. Une entreprise à la recherche de quelques postes peut utiliser des installations partagées sans devoir prendre ses propres bureaux à bail. Pour les prestataires de coworking, le défi consiste à transformer cet attrait en activité régulière, pour l’ensemble des espaces et des services proposés.

Une offre flexible peut reposer sur un engagement fixe coûteux. Les exploitants de coworking louent généralement de grands locaux dans le cadre de baux de plusieurs années, puis sous-louent des postes de travail individuels à des conditions plus flexibles. Lorsque des bureaux restent inoccupés, le loyer reste dû, ce qui pèse sur les finances de l’exploitant.

Selon Wüest Partner, la vente de postes de travail individuels ne suffit souvent pas à rendre un lieu rentable. Les bureaux d’équipe et les salles de réunion peuvent améliorer la performance financière en proposant des services qui vont au-delà d’un simple bureau. Le modèle dépend donc de davantage que du taux d’occupation : les exploitants doivent aussi proposer une offre qui couvre le coût des locaux qu’ils ont pris à bail.

Cette pression aide à comprendre comment un taux d’occupation relativement élevé peut coexister avec des fermetures et une consolidation. L’expansion récente du marché a amené davantage de sites dans le secteur, mais tous les centres et modèles de gestion ne se sont pas révélés viables à long terme. Le recul touche les marchés urbains, les petites villes et les zones rurales : l’ajustement est donc national et ne se limite pas aux plus grandes villes suisses.

Le marché suisse des bureaux envoie des signaux contrastés, tandis que les exploitants de coworking se consolident. Au troisième trimestre 2026, la surface de bureaux proposée à la location était inférieure de 12% à celle de l’année précédente. Pourtant, la surface des biens vacants depuis plus de deux ans a augmenté, ce qui montre que certains bureaux peinent toujours à trouver preneur, même si l’offre annoncée sur le marché diminue.

Les loyers des bureaux annoncés ont augmenté de 3% à l’échelle nationale sur un an. La région de Zurich a enregistré la hausse la plus marquée, à 6,6%, tandis que les loyers ont baissé de 1,4% dans la région de Bâle. Wüest Partner prévoit une progression plus modeste en 2027, avec une hausse moyenne attendue de 0,5% des loyers des bureaux en Suisse.

Ces chiffres donnent le contexte de la prochaine phase du coworking. Les bureaux flexibles restent pertinents pour les petites entreprises et les start-up, tandis que les exploitants doivent concilier des engagements immobiliers pluriannuels avec des revenus flexibles, poste par poste. Les prévisions annoncent une hausse modérée et continue des loyers, dans un marché où certains locaux restent difficiles à louer.