Il Parlamento approva un importante aumento dei fondi per l’alloggio senza scopo di lucro

La Svizzera reagisce a un mercato immobiliare senza pietà. Con una decisione che segna un cambiamento nelle priorità nazionali, le due Camere del Parlamento svizzero hanno dato il via libera a un massiccio aumento dei fondi a favore dell’alloggio senza scopo di lucro. Non si tratta soltanto di una modifica puntuale della politica: è una risposta diretta alla realtà di una «generazione senza casa» che si è imposta nel Paese. Mentre gli sviluppatori privati devono fare i conti con costi in forte aumento, la Confederazione interviene per garantire che l’accessibilità economica resti un elemento centrale della vita in Svizzera. Consiglio nazionale e Consiglio degli Stati hanno trovato una posizione comune, riconoscendo che lo status quo non è più sostenibile per una popolazione in crescita. Questa vittoria parlamentare apre la strada a un intervento su più fronti contro la carenza di alloggi, ricorrendo a strumenti sostenuti dallo Stato per agevolare gli sviluppatori che privilegiano l’impatto sociale rispetto al profitto massimo. L’urgenza è evidente: la Confederazione interviene per stabilizzare un mercato in cui i prezzi sono saliti ben oltre la portata della cittadina e del cittadino medio.

Tra il 2030 e il 2034 confluiranno 150 milioni di franchi nel «Fonds de Roulement», fornendo le risorse necessarie per una nuova stagione edilizia. Questo fondo è il principale motore dell’alloggio senza scopo di lucro: concede prestiti essenziali per nuove costruzioni, ristrutturazioni di ampia portata e acquisti strategici di immobili. Ampliando questo capitale, il Consiglio degli Stati garantisce agli sviluppatori senza scopo di lucro la liquidità necessaria per competere in un mercato fondiario agguerrito. Ogni franco del fondo è pensato per essere impiegato al meglio: i prestiti a tasso agevolato rendono fattibili progetti che altrimenti sarebbero schiacciati dai tassi d’interesse commerciali. A differenza della volatilità dei mercati finanziari globali, il fondo offre una base stabile alle cooperative d’abitazione. L’impatto è immediato e di ampia portata: più gru all’opera e più chiavi di alloggi a prezzi accessibili nelle mani delle residenti e dei residenti. Questa iniezione di capitale rappresenta un impegno a lungo termine a favore del tessuto sociale svizzero e fa sì che lo sviluppo urbano del prossimo decennio sia all’insegna dell’inclusione, non dell’esclusione.

Il Consiglio degli Stati ha approvato un credito d’impegno di ben 1,92 miliardi di franchi per gli anni dal 2027 al 2033, creando una solida rete di sicurezza per il settore dell’alloggio. Questo strumento di garanzia è un colpo da maestro di ingegneria finanziaria: la Confederazione migliorerà le condizioni di finanziamento garantendo le obbligazioni emesse dalla centrale d’emissione per gli sviluppatori di alloggi senza scopo di lucro. La misura riduce sensibilmente i costi di finanziamento e permette agli sviluppatori di ottenere capitale a tassi solitamente riservati agli enti sovrani più solidi. È un uso audace del merito creditizio dello Stato per proteggere il mercato dell’alloggio dagli shock dell’inflazione e dall’aumento dei tassi d’interesse. Mentre il settore privato deve confrontarsi con condizioni di credito sempre più restrittive, gli sviluppatori senza scopo di lucro potranno operare con un livello di sicurezza senza precedenti. Questo impegno di diversi miliardi di franchi assicura che il portafoglio di alloggi a prezzi accessibili resti consistente, anche se l’economia nel suo complesso dovesse indebolirsi. È un segnale chiaro ai mercati: la Svizzera non permetterà che le infrastrutture abitative siano dettate unicamente da forze speculative.

La strategia svizzera in materia di alloggio entra in una fase di forte accelerazione, mentre il governo affronta la realtà della densità urbana. Assicurandosi ora questi fondi, il Parlamento svizzero guarda al lungo termine e anticipa le esigenze di un Paese che non vuole che il ceto medio sia escluso dalle proprie città a causa dei prezzi. Questo pacchetto legislativo non si limita a spostare denaro: stabilisce un nuovo standard per l’intervento dello Stato sul mercato a tutela del bene comune. Man mano che i progetti passeranno dalle aule del Consiglio degli Stati ai cantieri, l’attenzione si sposterà sulla loro realizzazione. Nei prossimi anni si assisterà a un aumento delle ristrutturazioni e delle nuove costruzioni, con un’attenzione congiunta agli standard ecologici e all’accessibilità economica. È un momento decisivo per il contratto sociale svizzero. Il messaggio da Berna è inequivocabile: l’alloggio è un diritto che richiede una tutela attiva e investimenti consistenti. Con l’elaborazione dei primi prestiti e la garanzia delle prime obbligazioni, il panorama dell’alloggio in Svizzera si avvia verso una trasformazione profonda e necessaria.