Parlament bewilligt deutlich mehr Mittel für den gemeinnützigen Wohnungsbau

Die Schweiz stemmt sich gegen einen unerbittlichen Immobilienmarkt. In einem wegweisenden Schritt, der einen Wandel der nationalen Prioritäten signalisiert, haben beide Kammern des Schweizer Parlaments offiziell einer massiven Erhöhung der Finanzmittel zur Förderung des gemeinnützigen Wohnungsbaus zugestimmt. Dabei geht es nicht bloss um eine kleine Anpassung der Politik, sondern um eine direkte Antwort auf die Realität einer «Generation ohne Wohnung», die das Land erfasst hat. Während private Bauträger mit stark steigenden Kosten zu kämpfen haben, greift der Bund ein, um sicherzustellen, dass die Erschwinglichkeit ein Grundpfeiler des Schweizer Lebens bleibt. Nationalrat und Ständerat haben sich auf eine gemeinsame Linie geeinigt und anerkannt, dass der Status quo für eine wachsende Bevölkerung nicht mehr tragbar ist. Dieser gesetzgeberische Erfolg ebnet den Weg für ein mehrgleisiges Vorgehen gegen die Wohnungsnot. Staatlich gestützte Instrumente sollen die Hürden für Bauträger senken, die soziale Wirkung über maximalen Gewinn stellen. Die Dringlichkeit ist spürbar, denn der Bund will einen Markt stabilisieren, auf dem die Preise so stark gestiegen sind, dass sie für Durchschnittsbürgerinnen und Durchschnittsbürger kaum noch erschwinglich sind.

Zwischen 2030 und 2034 fliessen beeindruckende 150 Millionen Franken in den Fonds de Roulement. Damit erhält eine neue Bauphase die nötigen Mittel. Dieser Fonds ist das wichtigste Instrument zur Förderung des gemeinnützigen Wohnungsbaus. Er gewährt entscheidende Darlehen für Neubauten, umfassende Renovationen und den gezielten Erwerb von Liegenschaften. Mit der Aufstockung des Fonds stellt der Ständerat sicher, dass gemeinnützige Bauträger über genügend Liquidität verfügen, um auf einem hart umkämpften Grundstücksmarkt bestehen zu können. Jeder Franken aus diesem Fonds soll möglichst wirksam eingesetzt werden: Zinsgünstige Darlehen machen Projekte möglich, die sonst an kommerziellen Zinssätzen scheitern würden. Im Gegensatz zu den Schwankungen der globalen Finanzmärkte bietet dieser Fonds Wohnbaugenossenschaften eine verlässliche Grundlage. Die Wirkung ist unmittelbar und weitreichend: mehr Baukräne am Himmel und mehr erschwingliche Wohnungen für die Bevölkerung. Diese Kapitalspritze ist ein langfristiges Bekenntnis zum sozialen Gefüge der Schweiz. Sie soll sicherstellen, dass die Stadtentwicklung im kommenden Jahrzehnt von Teilhabe statt Ausgrenzung geprägt ist.

Für die Jahre 2027 bis 2033 hat der Ständerat einen Verpflichtungskredit von beachtlichen 1,92 Milliarden Franken genehmigt. Damit entsteht ein starkes Sicherheitsnetz für den Wohnungssektor. Dieses Garantieinstrument ist ein finanzpolitischer Schachzug: Der Bund verbessert die Finanzierungsbedingungen, indem er Anleihen garantiert, die von der Emissionszentrale gemeinnütziger Wohnbauträger ausgegeben werden. Dadurch sinken die Kreditkosten erheblich. Bauträger können so Kapital zu Zinssätzen aufnehmen, die sonst meist den stabilsten staatlichen Schuldnern vorbehalten sind. Der Staat setzt seine Kreditwürdigkeit gezielt ein, um den Wohnungsmarkt vor den Folgen der Inflation und steigender Zinssätze zu schützen. Während sich die Kreditbedingungen für die Privatwirtschaft verschärfen, erhalten gemeinnützige Bauträger nun eine beispiellose Sicherheit. Diese Zusage in Milliardenhöhe stellt sicher, dass das Angebot an erschwinglichem Wohnraum robust bleibt, selbst wenn die Gesamtwirtschaft ins Stocken gerät. Sie sendet ein klares Signal an die Märkte: Die Schweiz lässt nicht zu, dass ihre Wohninfrastruktur allein von spekulativen Kräften bestimmt wird.

Die Schweizer Wohnungsstrategie tritt in eine intensive Phase, während sich die Regierung mit der Realität der städtischen Verdichtung auseinandersetzt. Indem das Schweizer Parlament diese Mittel jetzt sichert, setzt es auf eine langfristige Strategie und nimmt die Bedürfnisse eines Landes vorweg, das nicht hinnehmen will, dass seine Mittelschicht aus den eigenen Städten verdrängt wird. Dieses Gesetzespaket verschiebt nicht bloss Geld, sondern setzt neue Massstäbe dafür, wie der Staat zum Schutz des Gemeinwohls in den Markt eingreifen kann. Sobald die Projekte den Ständerat hinter sich lassen und auf den Baustellen umgesetzt werden, rückt die Ausführung in den Mittelpunkt. In den kommenden Jahren dürften Renovationen und Neubauten zunehmen, bei denen neben der Erschwinglichkeit auch ökologische Standards im Vordergrund stehen. Für den Schweizer Gesellschaftsvertrag ist dies ein entscheidender Moment. Die Botschaft aus Bern ist unmissverständlich: Wohnraum ist ein Gut, das aktiv geschützt werden muss und erhebliche Investitionen erfordert. Sobald die ersten Darlehen vergeben und die ersten Anleihen garantiert werden, steht der Schweizer Wohnungsmarkt vor einem tiefgreifenden und notwendigen Wandel.