I prezzi degli immobili di lusso in Svizzera continuano a salire, spinti dagli acquirenti stranieri

Il mercato immobiliare di lusso svizzero sembra sfidare ogni gravità: nell’ultimo anno i prezzi sono saliti di un robusto 3%. Mentre l’economia mondiale nel suo complesso fa i conti con la volatilità, la Svizzera, considerata un porto sicuro, continua ad attirare ingenti flussi di capitali. Questa crescita, seppur leggermente inferiore a quella del mercato immobiliare generale, sottolinea una domanda incessante di esclusività. Un appartamento standard di 150 metri quadrati in una posizione privilegiata costa oggi la cifra impressionante di 4-5 milioni di CHF. Per chi cerca il massimo del lusso, le proprietà di oltre 1’000 metri quadrati superano spesso la soglia dei 10 milioni di CHF. Non si tratta soltanto di una tendenza immobiliare: è un chiaro segnale che la Svizzera resta il rifugio per eccellenza della ricchezza globale. L’afflusso di capitali sta trasformando tranquille località in centri d’investimento ad alto rischio, dimostrando che, anche in un contesto mondiale in fase di rallentamento, il suolo svizzero resta il punto di riferimento per le élite di tutto il mondo.

L’aria è rarefatta, ma i prezzi sono astronomici: lo scorso anno gli immobili di lusso nelle regioni montane svizzere sono rincarati in media del 6%. St. Moritz regna sovrana come gioiello della vita in alta quota: qui gli acquirenti devono sborsare ben 52’000 CHF al metro quadrato. Non molto distanti, Gstaad e Verbier mantengono una salda presa sul mercato, con prezzi che si aggirano attorno ai 45’000 CHF al metro quadrato. Questa corsa all’oro alpina è alimentata quasi esclusivamente da facoltosi acquirenti stranieri, alla ricerca sia di uno status symbol sia di un investimento sicuro. Queste regioni sono diventate molto più che semplici destinazioni sciistiche: sono beni di prestigio facilmente liquidabili. La rapidità degli aumenti di prezzo in queste località evidenzia il divario crescente tra l’accessibilità economica per la popolazione locale e la domanda internazionale. Mentre i miliardari di tutto il mondo si contendono un numero limitato di chalet, le Alpi svizzere vengono ridefinite come il territorio più caro del pianeta.

Al di là delle montagne, sulle rive dei laghi svizzeri è in corso una serrata contesa per ogni metro quadrato. Cologny, affacciata sul Lemano, guida la classifica delle località fuori dalle regioni montane, con un prezzo medio di 43’000 CHF al metro quadrato. Anche la Gold Coast del lago di Zurigo continua a brillare: a Küsnacht si arriva a 37’000 CHF al metro quadrato. Queste cifre rappresentano più del semplice mercato immobiliare: riflettono la concentrazione del potere economico e privato nei centri urbani svizzeri. La domanda di immobili vicini al lago è incessante, spinta dal desiderio di privacy e prestigio che solo questi indirizzi storici possono offrire. Sebbene la crescita mostri segni di rallentamento rispetto agli anni precedenti, il livello di partenza dei prezzi resta estremamente elevato. Per le élite internazionali, una villa sul lago a Ginevra o Zurigo è il simbolo per eccellenza di essere «arrivati» nell’economia più stabile del mondo.

La festa potrebbe rallentare: gli analisti di UBS prevedono che il mercato del lusso raggiungerà presto una fase di stabilizzazione. Questo raffreddamento arriva proprio mentre il governo svizzero si prepara a inasprire le regole sulla proprietà immobiliare da parte di stranieri. Sono attualmente in discussione nuovi piani per limitare l’accesso ai non residenti, che potrebbero frenare proprio la domanda responsabile del raggiungimento di questi livelli record. Sebbene la crescita del 3% registrata lo scorso anno sia significativa, segna un rallentamento rispetto al ritmo frenetico del boom post-pandemia. Gli investitori si trovano ora di fronte a un momento decisivo: comprare prima che si chiudano le porte oppure attendere una possibile correzione. La tensione tra la reputazione della Svizzera come mercato aperto e la necessità di proteggere il patrimonio abitativo locale sta raggiungendo il punto di rottura. Con la stabilizzazione del mercato, l’attenzione si sposta dalla rapida crescita dei prezzi alla conservazione del valore nel lungo periodo. I prossimi mesi diranno se il mercato svizzero del lusso riuscirà a mantenersi a questa quota oppure se il peso delle regole riporterà finalmente i prezzi con i piedi per terra.