Studie: Städtische Verdichtung könnte Wohnraum für 2 Millionen weitere Menschen schaffen

Die Schweiz sitzt auf einer Goldmine an Wohnraum, und wir müssen dafür nicht nach aussen wachsen. Gemäss einer wegweisenden Studie des Thinktanks Urbanistica könnten zwei Millionen Menschen innerhalb unserer bestehenden Siedlungsfläche untergebracht werden. Das ist keine geringfügige Anpassung, sondern eine grundlegende Neubetrachtung der Schweizer Stadtgeografie, die die Vorstellung infrage stellt, unsere Städte seien voll. Die Studie kommt zum Schluss, dass sich die Wohnungsnot im Land beheben liesse, wenn nur 30 % unserer heutigen Stadtgebiete verdichtet würden, ohne auch nur einen einzigen Quadratmeter neues Grünland zu überbauen.

Die Dringlichkeit lässt sich kaum überschätzen. Während die Bevölkerung wächst und der Platz zu einem knappen Gut wird, ist das alte Modell der Ausdehnung überholt. Die Ergebnisse von Urbanistica bieten einen konkreten Fahrplan für die «Innenentwicklung», bei der die bessere Nutzung der bereits beanspruchten Flächen im Vordergrund steht. Dieser Ansatz verspricht, zwei Probleme auf einmal zu lösen: die erdrückende Wohnungsnot zu lindern und gleichzeitig die durch den Pendelverkehr verursachte Überlastung zu verringern. Wenn wir in die Höhe statt in die Breite bauen, rücken Arbeitsplätze und Wohnraum näher zusammen, was den Alltag in der Schweiz möglicherweise grundlegend verändert.

Kritikerinnen und Kritiker der Verdichtung befürchten oft, dass sich charmante Schweizer Ortschaften in Betonwüsten verwandeln. Die Daten deuten jedoch auf ein deutlich gezielteres Vorgehen hin. Die Analyse des Sotomo-Instituts zeigt, dass sich diese massive Kapazitätssteigerung erreichen liesse, während ganze 70 % der bestehenden Siedlungsfläche völlig unberührt blieben. Es geht nicht um eine flächendeckende Neuentwicklung, sondern um eine gezielte Innenverdichtung, die den Charakter unserer Quartiere bewahren und zugleich ihre Nutzung optimieren soll.

Der Plan sieht ein abgestuftes Vorgehen vor: Eine erhebliche Verdichtung würde nur 8 % des bebauten Gebiets betreffen und dort, wo es am sinnvollsten ist, Zentren mit hoher Dichte schaffen. Weitere 22 % der Fläche würden moderat verdichtet, etwa indem bestehende Gebäude um zusätzliche Stockwerke ergänzt oder Baulücken geschlossen werden. Damit bliebe der weitaus grösste Teil der Stadtlandschaft unverändert. Indem sich die Bautätigkeit auf weniger als ein Drittel der Fläche konzentriert, könnte die Schweiz eine stark wachsende Bevölkerung aufnehmen und gleichzeitig den ästhetischen und räumlichen Charakter ihrer Städte schützen.

Das Potenzial für diesen städtischen Wandel ist nicht gleichmässig verteilt: Die Agglomerationen der französischsprachigen Schweiz erweisen sich als aussichtsreichste Kandidaten für diese architektonische Revolution. Die Analyse hebt hervor, dass das grösste ungenutzte Potenzial in den Gemeinden der Kantone Genf und Waadt liegt. Konkret sind Vernier und Pregny-Chambésy im Kanton Genf sowie Prilly und Pully im Kanton Waadt in die Top 20 der Gebiete mit dem grössten Verdichtungspotenzial aufgerückt.

Diese Regionen stehen derzeit einer hohen Nachfrage und begrenztem Platz gegenüber und eignen sich daher besonders gut als Testfeld für Urbanisticas Vision. Wenn sich die Planerinnen und Planer auf diese Agglomerationen konzentrieren, können sie Gebiete ins Auge fassen, in denen die Infrastruktur bereits vorhanden, aber nicht ausreichend genutzt ist. Die Folgerung ist klar: Die Romandie könnte zum Vorbild für die Zukunft des Wohnens in der Schweiz werden. Gelingt es diesen Gemeinden, eine erhebliche und eine moderate Verdichtung erfolgreich umzusetzen, setzen sie den Standard für den Rest der Eidgenossenschaft und beweisen, dass das Leben in hoher Dichte nachhaltig und attraktiv sein kann.

Wir stehen an einem kritischen Punkt: Zum fünften Mal in Folge ist die Leerwohnungsziffer in der Schweiz stark gesunken und liegt nun bei bedenklichen 1 %. Das ist nicht bloss eine Statistik, sondern ein Alarmsignal. Familien können sich die Wohnkosten nicht mehr leisten, und Arbeitskräfte werden immer weiter von den Wirtschaftszentren verdrängt. Das verschärft die Pendlerproblematik und führt zu überlasteten Strassen und Bahnlinien. Der Status quo ist nicht tragbar. Der Markt ist angespannt, die Auswahl schwindet und der Handlungsdruck auf alle Kantone nimmt zu.

Der Vorschlag von Urbanistica bietet in diesem angespannten Markt einen Ausweg. Wenn wir innerhalb der heutigen Grenzen Raum für zwei Millionen Einwohnerinnen und Einwohner schaffen, können wir das Angebot deutlich erhöhen, die Preise stabilisieren und verzweifelten Miet- und Kaufinteressierten Entlastung verschaffen. Es geht um mehr als Ziegel und Mörtel: Es geht darum, die soziale und wirtschaftliche Stabilität der Schweiz zu sichern. Wenn wir uns nicht auf die Verdichtung einlassen, nehmen wir eine Zukunft mit Knappheit und Dauerstau in Kauf. Die Lösung liegt direkt vor uns, wir brauchen nur den politischen Willen, sie umzusetzen.